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販売計画の作成

 

売主の皆様に共通することが、自分の不動産を高く売却したいという思いがあるということです。

 

 

この自分の不動産を高く売却したいという売主様のお気持ちになった時に、どのような不動産会社に売却を任せていただけるでしょうか。

 

 

それは、高い金額で売主様の不動産の販売価格を提示する不動産会社に売主様は任せたいと考えます。

 

 

それでは、受託率を高めるためには、売主様の言う通りの販売価格で受託すればいいのかと言いますとそうではありません。

 

 

売主様のご希望の金額で受託することは、売主様のご要望を必ず満たす良いやり方とは言えません。

 

 

なぜなら、受託ができても売却できなければ売主様のご希望に反することになるからです。

 

 

それでは、最初から確実に売れる価格で受託を行って、売主様のご希望金額は考慮しないことが良いのでしょうか。

 

 

不動産には相場価格はありますが定価は存在しません。

 

 

不動産は相対取引（あいたいとりひき）なので、売主様と買主様が合意されれば相場からズレた価格でも買主様にご契約いただけるケースもあります。

 

 

このように必ず売主様のご希望金額では売れないということはないのですが、売却するまでの期間が長くなったり、売却するにはどこかの段階で値下げをする必要性が出てきます。

 

 

売主様から大切な不動産をお預かりして、売却するのにどのくらいの期間を要するのか、本当に売却ができるのかがわからない状態では、売却依頼した不動産会社に不信感を持たれてしまったり、他の不動産会社に任せたほうがいいのではないかと売主様を不安にさせてしまいます。

 

 

そうならないためにも、売主様のご希望を考慮した販売計画を訪問査定時に作成することがポイントになります。